今月のTOPICSデータ
「沖縄県に見るマンション化の変化と全国の動き」
定点観測データ
Ⅰ 沖縄中古マンション流通レポート
・ 沖縄県中古マンション成約状況
・ 沖縄県中古マンション新規登録状況
・ 沖縄県中古マンション在庫状況
Ⅱ 沖縄県住宅着工戸数
今月のトピックス
「沖縄県に見るマンション化の変化と全国の動き」
今回は、株式会社東京カンテイが公表している都道府県別のマンション化率の推移をもとに、エリアごとの「住まい」について考察していきます。
■全国的には緩やかな上昇が続いている
■マンション化率の変化
（株式会社東京カンテイ「マンション化率 都道府県」より作成）
マンション化率とは、世帯数に占める分譲マンションの戸数の割合のことを言います。
まず全国の動きを見ると、マンション化率は2010年の11.53％から2025年には13.22％へと、緩やかに上昇しています。大きな変化ではないものの、日本全体としてマンションの割合が少しずつ増えている様子がうかがえます。
一方、沖縄県は全国平均よりは低いものの、2010年のマンション化率が3.93％だったところから15年間で6.57％と大きく上昇しています。
■地方でもマンション化が進んでいる
次に、2010年から2025年までの増加幅に注目してみると、少し違った傾向が見えてきます。
■マンション化率2015年→2025年の上昇ポイント比較
これを見ると、東京都（+3.84ポイント）や大阪府（+3.13ポイント）といった大都市が上位に入るのは自然な流れに感じますが、沖縄県（+2.64ポイント）や広島県（+2.25ポイント）、京都府（+2.01ポイント）など、地方都市も上位に位置している点が特徴的です。
このことから、マンション化は都市部だけで進んでいるわけではなく、地方においても着実に広がっている可能性が考えられます。特に沖縄県は、もともとのマンション化率の水準は全国平均より低いものの、近年は比較的高い伸びを示しており、住宅のあり方が徐々に変化している様子が見て取れます。
一方で、伸びが小さいエリアにも目を向けると、違った側面が見えてきます。例えば千葉県は、増加幅が+0.15ポイントと小さく、全国でも低い水準となっています。ただし、これは必ずしもマンション需要が弱いということを意味するわけではありません。千葉県はもともとマンション化率が15％台と比較的高く、すでに一定程度普及が進んでいるため、伸びが緩やかになっている可能性が考えられます。
■築10年以内マンションの割合から見える地域差
同調査では、マンションストック数の内訳を築年数別でも算出しています。
ここで、もう一つ別の視点として、マンションストックのうち「築10年以内の物件がどの程度を占めているか」を見てみます。
■築10年以内物件がマンションストック総数に占める割合
全国平均は14.4％ですが、沖縄県は33.5％と、他の都道府県と比べても非常に高い水準となっています。
この数値は、単にマンションが増えているだけでなく、比較的最近になって供給が増えていることを示していると考えられます。実際に、島根県（24.9％）や岡山県（22.2％）なども高い割合となっており、地方都市において新しいマンションの供給が進んでいる様子がうかがえます。
一方で、奈良県（6.3％）や山梨県（7.1％）などは割合が低く、地域によって供給のタイミングやストックの更新状況に違いがあることも見えてきます。
■地域ごとに異なる“マンション化の段階”
このように見ていくと、マンション化の進み方は地域によって異なり、それぞれが異なる段階にあることが分かります。すでに普及が進んでいる地域では伸びが落ち着き、ストックも比較的古いものが多くなります。一方で、割合がまだ低い地域では、新しい供給が増えることでマンション化が進んでいく局面にあるとも考えられそうです。
沖縄県についても、現時点では全国平均と比べて低い水準にありますが、近年の伸びに加えて新しい物件の割合も高く、今まさに変化の途中にある地域と言えそうです。今後の住宅供給や需要の動きによって、その傾向がどのように続いていくのか、引き続き注目していきたいところです。
定点観測データ
Ⅰ 沖縄中古マンション流通レポート
■沖縄県中古マンション成約状況
出典：(公財)東日本不動産流通機構
＜成約件数＞
＜平均成約㎡単価＞
■沖縄県 中古マンション新規登録状況
＜新規登録件数＞
＜平均新規登録㎡単価＞
＜対新規登録成約率＞
※当月成約件数÷当月新規登録件数
＜成約価格と新規登録価格の差(㎡単価)＞
※新規登録価格ー成約価格
■沖縄県 中古マンション在庫状況
＜在庫件数＞
＜平均在庫㎡単価＞
＜対前月在庫成約率＞
※当月成約件数÷前月在庫件数
＜成約価格と在庫価格の差(㎡単価)＞
※在庫価格ー成約価格
Ⅱ 沖縄県住宅着工戸数
■沖縄県貸家着工戸数
出典：国土交通省
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