駐車場として活用している元工場跡地を、もっと収益の高い形で活用したい。

  • 活用事例経営・財務
駐車場として活用している元工場跡地を、もっと収益の高い形で活用したい。

依頼内容

整備工場のA社様は以前工場で使用していて、現在近隣の駐車場として活用している元工場跡地(遊休地)を、どう活用できるか相談したい。テナント活用含め、収益の高い(キャッシュフロー)活用をしたい。

顧客の抱えていた課題

敷地面積が180坪で テナント単独(例:コンビニ)での活用も検討したが、敷地坪数が小さい。

弊社が提案した解決策

1. 近隣のマーケット調査を徹底して行い、立地の可能性を探ることを提案。
2. 商業用地の容積率「400%」を最大限活かし、一部店舗と計40世帯の複合型賃貸マンション建設を提案(マーケット調査より一部駐車場が無くても高稼働率の地域。)

組み立ての概要図

解決策による経済効果

1. 立地に合う提案ができ、さらなる収益の最大化を図れた。
2. 消費税還付により建築資金の総額を抑えることができた。
2. 不動産賃貸業の法人を新たに設立し、A社から新設法人へ土地(遊休地)を売却し、土地代を本業に充てることができた。