【老朽化した工場・倉庫・オフィスを使い続ける理由は何か？】

これを４つの視点で考えてみます。

資金

1つ目は、資金です。建て替えや移転を検討していても、資金的な余裕がないというものです。

企業が普段使用している不動産を、建て替え・移転などすると、いくらくらいかかるのでしょう。

新しい物件：建築費用
敷地費用
設備費用・・　等

移転中　　：一時移転費用、一時移転先賃料　等
現状賃貸の場合：原状回復費用

これらを、手持ち資金（キャッシュ）と金融機関からなの融資で賄うわけですが、キャッシュがない、あるいは融資の枠がない、といったことであきらめ、現在のまま使うという流れです。

では、このような状況の時は、どんなアドバイスが良いのでしょうか？

状況

現状のビジネスの状況を考えると、仕方なく今のままビジネスを続けるということです。
「立地的にいまの場所を離れることができない」、「近年、フル稼働で、移転したくてもタイミングが良くない」のような事例が考えられます。

タイミングが悪いというのは、仕方ありませんが、立地や敷地に関することでは、解決可能なことも多いようです。

「駐車場の台数をある程度確保できれば、移転可能」
「インターチェンジ近くの土地があるなら移転したい」　といった感じです。

普段から、不動産情報をしっかりと収集し、社内で情報共有しておくことが有効です。

思い

「創業の地なので、ここを離れるわけにはいかない」　という「思い」が、移転したい方がビジネス的にはベターという「合理的な判断」を邪魔することもあります。
こうした場合は、同アドバイスすればいいのでしょうか？

情報不足

以外に多いのが、「誰に相談したらいいのかわからない」という理由で、「建て替えたい・移転したいけれどもできない」という例も多いようです。
建築会社に相談すると、「建て替えましょう」としか言わない、流通業社は建築の事が分からない、といった具合です。
また、例えば食品工場なら、食品工場独特の気を付けなければならないことがあります。このように、アドバイスする側も専門性も必要になってきます。

本土復帰してもうすぐ５０年。沖縄県では1980年代に設立された企業が多く存在します。今後こうした企業等、沖縄県において、企業において代替わり（相続・事業承継）が増えてきます。また、M&Aも増えてくると思われます。一定年数ビジネスを展開した企業は、たいてい不動産を持っています。大鏡建設（大鏡CREﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ研究所）がこうした企業の要望に応えるような存在になりたいものです。