大鏡CREマネジメント研究所
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不動産の斡旋、管理等の事例-03 (建材メーカー I 社 様)

立ち退きの為 高速道路に近い立地で土地を賃借し移転したい


依頼内容


現在賃貸で借りている事務所に分譲マンション建設が持ち上がり、2年以内に立ち退いてほしいと言われている。
さらに、老朽化している点と敷地が狭いため、作業効率が悪く経営面でも支障をきたしている。
広いところを借りて移りたい。

問題点・課題点


1. 建材品を扱っているため、高速に近い立地を求めている。(土地が限定されてくる)
2.建物規模が200坪、駐車場40台以上の要望で、土地の面積も一定以上確保する必要がある。
3. 賃料も現在借りている物件と同等にしたい。

提案内容


1. 弊社オーナー様で、以前農業をしている土地が高速近くにあり、そこでの打診を図った。
  (窪地で住居系の活用が難しい)
2. 現家賃はトータル的に高かったため(市街地にあり、従業員駐車場も含めた賃料)、移転先の賃料相場内で収まるよう事業計画シュミレーションを行った。

マネジメント概要図(組み立て)


大鏡CREマネジメント導入事例 6 その他CREマネジメントに付随する事例 不動産の斡旋、管理等 マネジメント組み込み図 02

経済的効果(結果)


1. 事務所の作業効率が上がったため、家賃以上の費用対効果が上がった。
2. 敷地内に職員駐車場を確保できた。


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