大鏡CREマネジメント研究所
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投資用物件の購入事例-01(建築資材卸業 F社 様)

収益性の低い自社不動産を整理し、キャッシュフローが高い物件購入へ


依頼内容


沖縄県内の中古賃貸マンションでキャッシュフローの高い物件を購入したい。

問題点・課題点


1. 県内で、中古賃貸マンションの売り物件が少ない(良質な物件が少ない)。
2. 取得後、将来的な売却も視野に入れて購入したい(新規事業立ち上げの資金等)。
3. 現預金の充当は最小限にとどめたい。

提案内容


1. 収益性が低い土地の一部売却と保険等を整理し、購入物件の自己資金に充てるよう提案。
2. 沖縄県内だけではなく住宅地の地価公示が上昇傾向にあり、入居率も高く 安定している東京・福岡・名古屋の物件も視野に入れるよう提案。
(将来的な売却、利回りの安定性をみる)
3. 売却 及び 物件購入の時期をスケジューリング(担保設定の調整・税務対策)。

マネジメント概要図(組み立て)


大鏡CRE 投資用物件の購入事例 マネジメント組み立て図 キャッシュフローの高い物件を購入したい|大鏡cre

経済的効果(経営改善)


1. 以前所有していた収益性の高い不動産から、キャッシュフローが高い東京都心の1K×12世帯の新築物件を購入できた。(キャッシュフローが3倍に増加)
2. 将来、売却も視野に入れているということもあり、結果、流動性の高い都心の不動産を購入した。
4. 自社不動産の売却益と不要な所有資産(機械設備など)を、帳簿上で償却損とし、相殺する事で 節税効果にもつながった。


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