大鏡CREマネジメント研究所
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容積率を消化しきれてない建物を再活用したい


依頼内容


商業地(用途地域)で物販業を営んでいるC社の建物(1階自社店舗、2-3階自社倉庫、4-5階ファミリータイプのアパート)を
建替えか大規模修繕か どちらが良いか相談したい。

問題点・課題点


1. 現状の建物が老朽化していて、間取りも旧来タイプで人気がない。
2. 躯体も築40年以上経過し老朽化が著しい。
3. 敷地容積率を消化していなく、現状の修繕を行ってもキャッシュフローの改善に限界がある。

提案内容


1. 大規模修繕ではなく、建替えを提案。商業地の特性を活かし、建物を7階まで上げて、
  1K 24世帯と店舗を提案。
2. マーケット調査では 1Kマンションが多い地域ではあるが、旧来の1Kより広めにし、
  洗面・トイレ・浴室を独立した設計を提案。

経済的効果(経営改善)


1. 家賃収入が約3倍以上増え、キャッシュフローを改善。
2. 1階部分を自社店舗で活用。(新たな業態にチャレンジ)


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