大鏡CREマネジメント研究所
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有料老人ホームが満室の為 土地を賃借して増床したい


依頼内容


現在、既存の有料老人ホームを運営しているが(45床)、満室となり増床を計画したいとの相談。

問題点・課題点


1. 規模を大きくするために、別敷地(賃借)での運営も検討しているが採算が合うのか。
2. 現敷地内でも半分ほどしか建築していない。他は職員駐車場と施設側の駐車場として利用している。

提案内容


1. 土地を賃借して増床計画のシュミレーションをした結果、建設協力金の負担と毎月の家賃が経営負担となり、
  それほど大きくメリットにはならない。
2. D社の要望とシュミレーションの結果により、現運営している高齢者住宅の駐車場部分を活用する提案をした。
  (低利用地の活用)
3. 駐車場解消のため、1階をピロティにし、駐車場を確保するようにした。

経済的効果


1. 現敷地を活用することにより、経済的負担を極力抑えることができた。
2. 建物を渡り廊下で繋ぐことにより、職員にかける人件費を抑えることができた。
3. 補助金(建設費の約10%)を申請し、建設資金の一部に充当した。

 (総投資額を抑えることができた)


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