【中小企業が行う業績向上のための不動産戦略】大鏡CRE フォーシーズンセミナーVol.3 報告

不動産を通じて「企業価値の向上を図る」CRE戦略とは

大鏡CREマネジメント研究所 フォーシーズンズセミナー vol.3 が 5月23日(水)沖縄県立博物館・美術館(1F 美術館講座室)にて開催され、自社不動産の活用や不動産を活用し財務内容の改善や向上など CRE(企業不動産)戦略について取り組もうとしている沖縄県内企業様(20社)にお越しいただきました。

第1部「企業が行う不動産戦略と不動産投資の極意」

大鏡CRE(企業不動産)セミナーvol.3|中小企業が行う業績向上のための不動産戦略|講師 不動産エコノミスト 吉崎誠二氏

 

第1部では、経営コンサルタントで不動産エコノミストの第一人者である 吉崎誠二氏を講師に迎え、全国と沖縄の不動産市況分析や企業不動産(CRE)の現状、なぜいま企業は積極的に不動産投資を行うのか、などについて講演いただきました。

大鏡CRE(企業不動産)セミナーvol.3|中小企業が行う業績向上のための不動産戦略

 

CRE(企業不動産)戦略とは何か、具体的にどういったアクションが必要なのか、依頼するパートナー企業はどんな企業がよいのか、また 不動産を活用した経営安定化戦略についてもお話いただきました。

会社の事業にはライフサイクルがあり、世の中の流れや時代の変化により成長期・成熟期があれば 衰退期もやがてやってきます。
そうした 事業のライフサイクルを見据えながら 経営を安定化させるには、所有する不動産の活用が欠かせません。

例えば、遊休地や低利用地を活用し、住宅やテナントとして賃貸することで 定期的に賃料を得られ、
本業が多少 落ち込んでしまったときにも 賃料収入があることで経営を安定化させることができるからです。
住宅などの賃料は インフラ時にもさほど影響を受けない傾向にあるという点がポイントになります。

第2部「パネルディスカッション」吉崎誠二氏 × 大鏡建設 謝花喜彦

大鏡CRE(企業不動産)セミナーvol.3|中小企業が行う業績向上のための不動産戦略|パネルディスカッション 大鏡建設 CRE事例紹介

 

第2部は、吉崎誠二氏と大鏡CREマネジメント研究所 謝花(大鏡建設)によるパネルディスカッション。
第1部で CRE(企業不動産)について学んだ後は、実際にこれまで大鏡建設が手掛けたCREマネジメント事例をご紹介しながらのディスカッションです。

大鏡CRE(企業不動産)セミナーvol.3|中小企業が行う業績向上のための不動産戦略|パネルディスカッション 大鏡建設 CRE事例紹介

 

CREマネジメントとして いくつかの事例を中心にご紹介しました。

大鏡CRE(企業不動産)セミナーvol.3|中小企業が行う業績向上のための不動産戦略[spacing height=

 

今回も、実際の写真(CRE導入前・導入後など)を交えながら、

  • 依頼内容
  • 問題点・課題点
  • 提案内容(問題点・課題点をふまえ どのような提案を行ったか)
  • CREマネジメント組み立て図
  • 結果、どのような効果がでたのか
  • という 5つのポイントで謝花より説明させていただき、吉崎誠二氏には不動産エコノミストの目線からコメントをいただきながらのディスカッションです。

    大鏡建設では、これまで数多くのCREマネジメントをさせていただきましたが、改めて企業の不動産活用の方法は様々であることがわかります。

     

    その他 大鏡CREマネジメント研究所の提案資料・レポートのご紹介

    最後に、大鏡CREの取り組みについてのご案内や、実際にCREマネジメントを導入する際の
    ・ヒアリングシート
    ・各種分析シート(現状分析、経営分析等)
    などをご紹介し、

    どのようなフローで、どのようなデータをもとにマネジメントしていくのか、
    その企業のどこを「企業価値」として見出していくのか、をご説明させていただきました。

    参加企業様からの声(アンケートより抜粋)

    参加企業様に回答いただいたアンケートでは、

    「インフレになっても 経営を安定化することが可能だということがわかった。」

    「全く初めてなので 不動産について少し分かり ためになった。」

    「具体的で分かりやすく とてもよかったです。また次回も参加したい。」

    「CREについての理解が深まりました。」

    「実例がわかりやすかった。」

    「不動産活用で多角化、経営の安定化 という部分が気になった。」

    「前回の内容を踏まえながら 違がった視点から話を聞けたのがよかった」

    「企業価値を高めるため不動産戦略が必要と感じられた。事例を交えての説明が分かりやすかった」

    「現在のマーケットの内容が知れてよかった」

    などのご意見をいただきました。ありがとうございました!

    また、
    参加企業様の興味関心がある事 をおたずねしたところ、

    ・不動産を使って財務内容の改善・向上
    ・自社不動産の有効活用について(取得、賃貸、売却)
    ・事業承継時の不動産の引継ぎ

    といった点に関心が集まっている企業様が多かったです。

    その他、次回以降のセミナー内容について 貴重なご意見を頂戴しました。

    ありがとうございました!

    次回 フォーシーズンセミナー開催について

    次回の大鏡CREマネジメント研究所 フォーシーズンセミナー vol.4 は以下で予定しております。

    ■ 大鏡CREマネジメント研究所 フォーシーズンセミナー vol.4
    日時:2018年7月24日(火)14:00~ (予定)
    場所:沖縄県立博物館・美術館(1F 美術館講座室)予定

    内容等 くわしくは 大鏡CREマネジメント研究所webサイトのほか、公式facebook、公式twitter でご案内させていただきます。

    公式facebook

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    facebook や twitter では、セミナー情報のほか、CREに関するコラム・最新情報などを発信しております。
    ぜひ、いいね!やフォローをお願いいたします。

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    【企業が行う不動産戦略と不動産投資の極意】大鏡CRE フォーシーズンセミナーVol.2 報告

    不動産戦略で「企業価値を高める」CRE戦略とは

    大鏡CREマネジメント研究所 フォーシーズンズセミナー vol.2 が 2月21日(水)沖縄産業支援センター 3F(中ホール)にて開催され、保有不動産の活用や投資など CRE(企業不動産)戦略について取り組もうとしている沖縄県内企業様(14社)にお越しいただきました。

    第1部「企業が行う不動産戦略と不動産投資の極意」

    大鏡CRE(企業不動産)セミナーvol.2|企業が行う不動産戦略と不動産投資の極意|講師 不動産エコノミスト 吉崎誠二氏

     

    第1部では、経営コンサルタントで不動産エコノミストの第一人者である 吉崎誠二氏を講師に迎え、CRE(企業不動産)戦略について 最新の不動産市況や企業の自社保有の不動産活用について講演いただきました。

    はじめに、企業の不動産戦略と最近の傾向について。

    誰もが知る大手大企業でも 実は多くの企業が本業以外で不動産を保有し それらを活用し収益を上げることで経営を安定化させています。かつては、企業は不動産を「持たない」=身軽な経営 という流れでしたが、今は不動産を「持つ」流れになってきており、それは東京などの大都市だけでなく、地方へと広がっており、大企業のみならず、中小企業でも 本業以外に不動産を保有し、投資などの活用をする企業が増えています。

    大鏡CRE(企業不動産)セミナーvol.2|企業が行う不動産戦略と不動産投資の極意

     

    最新の不動産市況については、 全国主要都市の地価公示推移や都道府県別 地価公示増減率(住宅地)ランキングなどのデータを解析しながら、沖縄が引き続き 地価公示増減率(住宅地)で全国1位であることや、平方メートルあたりの中古マンション成約単価も沖縄が全国的にも高値であること、中古マンションの成約価格・件数も安定して高値をキープしていることが分かりました。

    こうした背景を踏まえ、CRE(企業不動産)戦略とは何か、具体的にどういったアクションが必要なのか、依頼するパートナー企業はどんな企業がよいのか、また 不動産を活用した経営安定化戦略についてもお話いただきました。

    第2部「パネルディスカッション」吉崎誠二氏 × 大鏡建設 謝花喜彦

    大鏡CRE(企業不動産)セミナーvol.2|企業が行う不動産戦略と不動産投資の極意|パネルディスカッション 大鏡建設 CRE事例紹介

     

    第2部は、吉崎誠二氏と大鏡CREマネジメント研究所 謝花(大鏡建設)によるパネルディスカッション。
    第1部で CRE(企業不動産)について学んだ後は、実際にこれまで大鏡建設が手掛けたCREマネジメント事例をご紹介しながらのディスカッションです。

    大鏡CRE(企業不動産)セミナーvol.2|企業が行う不動産戦略と不動産投資の極意|パネルディスカッション 大鏡建設 CRE事例紹介

     

    CREマネジメントとして 以下4つのアクション事例を中心にご紹介しました。

    1. 社有地(遊休地)の活用事例
    2. 低利用地の活用事例
    3. 新規購入での事例
    4. 賃貸活用の事例

    大鏡CRE(企業不動産)セミナーvol.2|企業が行う不動産戦略と不動産投資の極意[spacing height=

     

    今回も、実際の写真(CRE導入前・導入後など)を交えながら、

  • 依頼内容
  • 問題点・課題点
  • 提案内容(問題点・課題点をふまえ どのような提案を行ったか)
  • CREマネジメント組み立て図
  • 結果、どのような効果がでたのか
  • という 5つのポイントで謝花より説明させていただき、吉崎誠二氏には不動産エコノミストの目線からコメントをいただきながらのディスカッションです。

    大鏡建設では、これまで数多くのCREマネジメントをさせていただきましたが、改めて企業の不動産活用の方法は様々であることがわかります。

    大鏡CRE(企業不動産)セミナーvol.2|企業が行う不動産戦略と不動産投資の極意|パネルディスカッション 大鏡建設 CRE事例紹介

     

    その他 大鏡CREマネジメント研究所の提案資料・レポートのご紹介

    最後に、実際にCREマネジメントを導入する際の
    ・ヒアリングシート
    ・各種分析シート(現状分析、経営分析等)
    などを公開し、

    どのようなフローで、どのようなデータをもとにマネジメントしていくのか、
    その企業のどこを「企業価値」として見出していくのか、をご説明させていただきました。

    参加企業様からの声(アンケートより抜粋)

    参加企業様に回答いただいたアンケートでは、

    「従来の不動産投資セミナーと違い、企業戦略としての内容で大いに関心あります」

    「詳しい内容説明や具体例の提示があり わかりやすかった。」

    「パネルディスカッションの事例紹介が大変参考になりました。」

    「沖縄県内での不動産の活用状況がわかった。」

    「いろいろなデータを活用した説明で 不動産投資の有意義性がわかりやすかった。」

    「情報量の多い内容をポイントをおさえて教えていただけたのでわかりやすかった。」

    などのご意見をいただきました。ありがとうございました!

    次回 フォーシーズンセミナー開催について

    次回の大鏡CREマネジメント研究所 フォーシーズンセミナー vol.3 は以下で予定しております。

    ■ 大鏡CREマネジメント研究所 フォーシーズンセミナー vol.3
    日時:2018年5月23日(水)14:00~ (予定)
    場所:沖縄県立博物館・美術館(1F 美術館講座室)予定

    内容等 くわしくは 大鏡CREマネジメント研究所webサイトのほか、公式facebook、公式twitter でご案内させていただきます。

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    【企業が行う不動産戦略と不動産投資の極意】大鏡CRE フォーシーズンセミナーVol.1 報告

    CRE(企業不動産)を最大限有効活用し「企業価値の最大化」を図るために

    大鏡CREマネジメント研究所フォーシーズンセミナーVol.1 が10月24日(火)沖縄県立博物館・美術館(1F美術館講座室)にて開催され、自社不動産の活用や投資、事業継承対策など 企業不動産について考えていきたいという企業の経営者の方々など 多くの企業様にお越しいただきました。

    第1部「企業が行う不動産戦略と不動産投資の極意」

    大鏡CREマネジメント研究所セミナーVol.1 吉崎誠二氏

    第1部では、経営コンサルタントで不動産エコノミストの第一人者である吉崎誠二氏を講師に、企業が自社所有の不動産をどう活用していけばよいのか、分かりやすく伝えていただきました。

    まずは最新の不動産市況について。
    全国主要都市の公示地価の傾向(増減率等)と沖縄の比較や、沖縄の中古マンション成約状況などのデータをもとに解説。全国の地価公示増減率(住宅地)ランキングでは、沖縄が堂々1位であり、平方メートルあたりの中古マンション成約単価も沖縄が全国的にも高値であることがよくわかりました。

    また、業績向上と不動産戦略の関係について実際の企業例などを挙げながら、会社の不動産戦略の指針について、
    そして そもそも 「CRE戦略とは何か」、実際にどんなアクションをしたらよいのか、また CREマネジメントを依頼する場合、どのような企業を選べばよいのか、など具体的に解説いただきました。

    県内では まだまだ言葉として馴染みが薄い「CREマネジメント」。吉崎氏の熱い講演に、会場の皆様は興味深く耳を傾けていらっしゃいました。

    第2部「パネルディスカッション」吉崎誠二氏 × 大鏡建設(株)

    大鏡CREマネジメント研究所セミナーVol.1 パネルディスカッション

    第2部は、吉崎誠二氏と大鏡建設(株)謝花(大鏡CREマネジメント研究所)によるパネルディスカッション。
    第1部でCRE(企業不動産)について学んだ後は、実際に大鏡建設がこれまで手がけたCREマネジメント事例8つをご紹介しながらのディスカッションです。

    大鏡CREマネジメント研究所セミナーVol.1

    CREマネジメントのアクションは企業の状況により様々ですが、今回ご紹介した事例は、

    1. 社有地の活用
    2. 低利用地の活用
    3. 新規購入
    4. 賃貸

    の4アクション8事例。

    大鏡CREマネジメント研究所セミナーVol.1 パネルディスカッション


    大鏡CREマネジメント研究所セミナーVol.1 パネルディスカッション

    イメージしていただきやすいように、各事例を

    • 依頼内容
    • 問題点・課題点
    • 提案内容
    • CREマネジメント組み立て(図式)

    の4つのポイントで整理し、写真を交えながら説明させていただきました。


    大鏡建設では、これまで数多くのCREマネジメント実績があり、ご紹介したものはその一部ではありますが
    改めて、企業の不動産は企業ごとに様々であり、その活用方法も様々であることが分かります。

    大鏡CREマネジメント研究所の取り組みについて

    最後に、大鏡CREマネジメント研究所の取り組みについてご説明させていただきました。


    大鏡CREマネジメント研究所 CREマネジメント相関図


    参加者の方々に回答いただいたアンケートでは、

    「CREというものについて勉強したくて参加したが、とても分かりやすかった。」

    「不動産投資の展望が描けた。」

    「事例紹介が非常にわかりやすく、興味深かった。」

    「パネルディスカッション形式がよかった。普段聞けない裏話的なことも聞けてよかった。」

    「この様な形式のセミナーをもっと開催してほしい。」

    などのご意見をいただきました。ありがとうございました。

    次回 フォーシーズンセミナー開催について

    次回の大鏡CREマネジメント研究所・フォーシーズンセミナー Vol.2 は以下で予定しております。

    【大鏡CRE フォーシーズンセミナー Vol.2】
    日時:2018年2月21日(水)14:00~ (予定)
    場所:沖縄県立博物館・美術館(1F美術館講座室)予定

    内容等 くわしくは 大鏡CREマネジメントwebサイトのほか、公式facebook、公式twitterでご案内させていただきます。

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    大鏡CREマネジメント研究所セミナーVol.1